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用儿子和孙女的名字买了别墅
到头来却钱房两空
近日
上海一退休教授
因“借名买房”引发纠纷
让原本就暗藏矛盾的家庭
彻底陷入困境
退休教授的养老规划
借名买房埋下隐患
今年70岁的王教授，退休前是某三甲医院护理部主任，有着清晰的人生规划和严谨的处事风格。多年来，王教授夫妇一直和儿子、儿媳住在同一小区。
2023年，王教授老两口因不堪儿子与儿媳频繁地争吵，于是决定去郊区买套房子，安心养老。
因老两口当时名下共三套住房，不具备再买房的资格，于是打算用儿子的名义购买位于奉贤的期房别墅。儿子提出希望能加上小孙女的名字，这样老婆看着开心。王教授同意后，便独自完成了购房、入住的全部手续，儿子与儿媳也从未过问。
产权变更起争端
家庭矛盾全面爆发
2025年1月
老两口顺利乔迁新家
本以为就此开启安稳的养老生活
却未料
一场更大的风波正在酝酿
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在买下期房别墅后，王教授与老伴陆续卖掉了自己名下的两套住房，二人也重新具备了购房资格。
乔迁新居后，王教授向儿子提出，希望按照约定将奉贤房屋的产权变更登记至自己名下。
然而，在他们办理房屋过户的时候，房产交易中心要求未成年小孙女的监护人代她签字的时候，儿媳妇不同意了。
2025年4月，王教授无奈之下向奉贤区法院提起诉讼，将儿子、小孙女、儿媳一并告上法庭，要求履行此前签署的《借名买房协议》，将房屋产权变更至自己名下。
一审判决：赠与
“微信聊天” 成为关键证据
奉贤区法院审理后认为，王教授与老伴借名买房的原因、出资情况、房屋实际居住使用等核心事实均成立。
但法院同时指出，王教授与大孙女的微信聊天记录中曾提到“奉贤房屋我们住15年或20年以后再留给你爸与你妹”，据此认定王教授已将该房屋赠与儿孙。最终，法院驳回了王教授要求履行借名买房协议的诉讼请求。
不服一审判决的老两口，向上海市第一中级人民法院提起上诉。
这场官司
也让原本还算和睦的家庭
陷入多方诉讼
亲情彻底破裂
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老伴因此事与王教授爆发激烈争吵，甚至提出要起诉离婚；
儿媳与儿子的离婚诉讼也在同步进行；
更让王教授心寒的是，大孙女在法庭上直接指证奶奶“索要房产”。
二审调解陷僵局
老人愿让渡5%份额，儿媳拒绝
上海市第一中级人民法院受理上诉后，主审法官为化解矛盾，多次组织双方进行调解，并提出了一个折中方案：将涉案房屋50%的份额变更至王教授名下，另外50%登记在小孙女名下。
对于这个方案，王教授与老伴明确表示不同意。他们认为，即便法院坚持认定“赠与”，也没有任何证据证明二人曾同意赠与小孙女50%的份额，更何况所谓的“赠与”根本没有确实充分的证据支撑。
但为了息事宁人，也出于对晚辈的疼爱，王教授与老伴最终做出让步，同意赠与小孙女5%的房产份额，还承诺待小孙女成年后，若能知书达理、孝敬长辈，未来会留下可继承的财产。然而，这一让步方案仍未获得儿媳的同意，二审调解陷入僵局。
晚年维权路漫漫
老年人财产权益如何守护？
对这起案件的几个关键问题
法律专家做出了解答
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Q：确认“借名买房”认定的关键
在借名买房的几点成立要件中，当事人之间是否签过借名买房的合同是关键。这份事后补签的借名买房协议，一方面是事后签署的，另一方面也没有征得未成年的小孙女的同意，从目前判决的角度看，法院并没有采信是借名买房。
Q：夫妻共同财产处分权
王教授买房的钱属于夫妻共同财产，从这一点上看，宋安成律师认为她的老伴倒是可以申请撤销，原因是在夫妻关系续存期间，一方任意处置双方财产，另一方是可以主张撤销属于自己财产的那部分。
Q：法律保护未成年人房产权益
本案中还有一个关键问题：购房合同上王教授的小孙女是一个十岁左右的未成年人，受《未成年人保护法》的限制，如果小孙女名下只有这一套房，就不能把这套房过户过走，法律上保护未成年在被处置了房产之后还应有新的居住地，即使到了交易流程也无法完成过户。
如今
王教授与老伴的上诉案件仍在审理中
这个被房产纠纷撕裂的家庭
何时才能回归平静，仍是未知数
王教授与老伴的维权之路
还在继续
他们的遭遇也给更多家庭
敲响了警钟
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亲情不应成为财产纠纷的牺牲品
老年人的合法权益
更需要得到法律的坚实守护
和家庭成员的尊重与理解
消息来源｜新闻坊综合案件聚焦（记者：谭悦、小编：赵祎韫）正规配资平台app
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